北區買屋 / 北區買房 - 新竹社區大樓皇昱京都No.1 市中心三面採光主附可用18坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：50.14 萬/坪
地址：新竹市北區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇昱京都No.1
格局： 3房(室) 3廳 1衛
總坪數：23.294 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.903 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：4.651 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門國小、光華國中
鄰近公園：境福里社區公園
生活機能：中正市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新竹市中心北區中正路，鄰近火車站與科學園區通勤動線，生活機能完善（全聯、市場近在咫尺）。房產性價比高：參考單價約 50.14 萬/坪，對於該區域而言屬相對親民的價格；管理費低廉每月僅 1000 元。格局規劃實用：屋況良好且為方正格局，公設率低（室內大空間），三面臨採光與通風條件佳，適合追求居住品質者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房產已達 32 年屋齡，可能影響銀行貸款成數或年限，未來維修成本及老舊化問題需納入考量。無車位配套：總價不包含車位，在市中心尋找停車位可能需要額外的時間與租金成本。衛浴配置不足：一廳三房僅配有一間衛浴，若是多人口家庭使用，早晚高峰恐有不便。頂樓熱度風險：位於 7 樓頂樓，若無隔熱處理，夏季日照直曬可能導致室內較熱。
機會 (Opportunities)	首購友善：總價 1168 萬在該區域具吸引力，可降低購屋門檻，適合年輕家庭或首購族成家。通學便利：鄰近北門國小與光華國中，對於有子女就學需求的家長而言是重要賣點。投資潛力：近 68 號快速道路直通竹北、南寮等地，加上科學園區通勤優勢，出租或未來轉手需求較穩定。
威脅 (Threats)	市場流通性：老舊建築在二手市場可能較吸引特定買家群，若遇房價調整，保值度可能不如新成屋。潛在維修風險：32 年房產需仔細檢視管線、防水及結構安全，隱藏性修繕費用可能超出預算。交通噪音干擾：位於鬧區且鄰近中正市場與火車站，周邊車流量大，需注意窗戶隔音效果。